权力变革 (第2/2页)

房价上涨时，合生通过x1引租客的押金投资更多房地产，放大杠杆增加收入。而租客可以去银行贷款支付押金，每月只需要向银行支付利息，并且支付的利息只有普通月租的四分之一。

    这种模式在低利率和房价上涨时看似两全其美，但问题是房价越炒越高，租客与地产开发商都在加杠杆的路上一路狂飙。

    这个时候市场出现了黑天鹅，欧美等发达经济T陷入高通胀，不得不加息，于是全球货币流动X收紧。

    一旦加息，租客的贷款负担增加并且买房遥遥无期，而地产开发商的还贷成本不断增加。当租客为了还贷开始要回自己的押金时，开发商加了数倍杠杆的资金链出现问题。

    没有钱还贷和退还租客押金，就只能卖房。卖房的越来越多，房地产的泡沫开始破裂。

    合生地产眼下的问题是，杠杆加的太大，变卖所有资产也不够填窟窿。

    市场的反应更迅速，合生地产发出声明之前，GU票在二级市场暴跌，短短几日GU价跌穿。

    散户大量抛售，与此同时几家小型机构开始在市场上悄悄买入GU票，池虞以一个极低的价格吃下了池氏集团33%的GU权。

    因GU权结构变更召开的董事会上，池虞得到三分之二董事会成员的投票，一举拿下池式集团的实控权。

    彼时池南屹仍然坐在长桌首位，董事决议宣布时他红着双眼一把将桌上的东西扫落在地，指着池虞破口大骂。而同样在董事会占有一个席位的池柳，也是一副愤怒得要杀了他的样子。

    太过弱小的愤怒只会沦为笑柄。

    他用了两年时间，完成了权力的血腥洗革。